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2012年01月27日 20:11

賃貸で不動産業者に騙されかけた



1 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 02:52:30.65 ID:3/AnGQdY0



立ったら書く






3 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 02:53:31.22 ID:IaW0pFs6O

気になる




4 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 02:53:57.50 ID:3/AnGQdY0

俺は、現在大学生で、今度進学することになった。
んで、進学先は都心にあるからその辺で新居を探すことになった
新居っつっても、だいたい朝から夜遅くまで学校で勉強するから
家はシャワーを浴びて、ベッドで寝れればそれでよかった
当然学生だから、できるだけ安上がりにあげたいって言うのがあって、
それと室内洗濯機が置ければ狭くても新築じゃなくてもよかった









6 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 02:54:50.70 ID:3/AnGQdY0

まず最初に進学先斡旋の不動産業者に行った。んで、条件を伝えて
(大学からチャリで20分圏内、室内洗濯機くらいのこだわり)資料を請求した。
んで3日後資料が届いてまず愕然とした。





8 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 02:56:33.09 ID:3/AnGQdY0

ほとんどが女性専用物件だったのである。

俺の名前は男しかつかないような名前だし、男の性別欄にもチェックした。
不動産業者の手違いかもしれないから、一応電話で連絡した

俺「あの、今回資料請求してもらった>>1なんですが」
業者「あー、はい>>1さん。送っていただいた物件はいかがでしたか?」
俺「それがだいたい女性専用物件なんですが・・・」
業者「あー、すみません間違えて送ったようです、
    改めて条件に合致したのをお送りいたしますね」
俺「よろしくお願いいたします」

1週間待っても来なかった





11 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 02:57:50.36 ID:3/AnGQdY0

おかしーなー、とか思いながら電話した

俺「以前資料請求したものが間違っていたので、
   再度送付してもらうようお願いしていた>>1ですが」
業者「どうしました?」

どうしましたじゃねえよ、とか思いながら

俺「まだ届かないんですよね、1週間待ってるんですが・・」
業者「えー、ちょっと待っててください」

-保留-

業者「すみません、今!
    今、住所間違えて送っていたみたいで戻ってきたんですよねー」
俺「じゃあ、正しい住所に送り直してください」ガチャ





13 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 02:58:43.75 ID:3/AnGQdY0

呆れた俺は自分で別の物件を探すことにした。
そこで、主にインターネットを中心にさがした。
ある程度釣り物件があってもしょうがないし、
いい物件があればいいやと思って探していた

そこで、俺はある物件を見つける。
仲介不動産屋は、ケインコスギで有名な、21世紀梨みたいなあの会社だ。







14 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 02:59:36.57 ID:pMkE5JHCO

不動産屋に直接行けよ
資料請求とか郵送してる間にその部屋埋まるぞ






9 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 02:56:44.11 ID:O/nVMGvo0


不動産業者の仕事は

契約者をいかにうまく騙すか






15 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 02:59:41.79 ID:l3TSY/dT0

元不動産屋だけど
どうでもいい客は本当にどうでもいい
資料請求する大学生なら尚更






12 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 02:58:04.78 ID:NplJbDeZ0

国交省ガイドラインの名前を出すだけでだいぶ違うぞ






17 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 02:59:54.89 ID:3/AnGQdY0

そこは築30年、陽当りも良好、室内洗濯機もありで
新宿にありながら家賃58000円という割と安価な物件だった
家賃の交渉次第では行けるかな、と思い、俺は電話した。
その電話にでた人は割りと感じもいいお兄さんで、
そこから話はトントン拍子に進む。
内見もして、陽当りはさほどじゃないと思ったが、
内装は建て替えてあって綺麗だった。
十分だな、と思い、親に連帯保証人を頼んで契約することになった。

ここから若干業者の様子がおかしくなる。





18 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:01:08.25 ID:3/AnGQdY0

まず、じゃあ、契約するんであれば申し込みをしてくれ
ということだったので、俺は申込用紙に所定の事項を書き込んで送った。
すると翌日「契約の前に、敷金礼金・仲介手数料・保険料を振り込んでくれ」
という文書が届いた。
そして親のところには
「契約書の内容に基づき、すべての責任を連帯して保証します」
という旨の保証書に印鑑を押せという文書が届いた。






20 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:01:42.13 ID:3/AnGQdY0

は?こいつ頭おかしくね?
支払うとか、契約書の保証とかそんなん契約書見てからじゃないと
こっちが承諾できるわけないだろwと思った俺は
その不動産業者のお兄さんに電話した

俺「このお金振り込むとか、保証契約のこととか、
   まず契約書・保険内容そのものを見せてもらってからでもいいですかね?」
業者「ダメです」





21 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:02:24.78 ID:ww4qJugm0


ダメです ワロスw






22 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:02:41.48 ID:3/AnGQdY0

えっと思った俺はそのまま続けた

俺「いや、でも親に関しては契約書の内容見ないと、
   保証人になってくれないと思うんですが」
業者「でもね、いままでの方は先に支払っていただいて、
    保証人書類も揃えてから契約書にサインしていただいていたので・・・
    事前に情報はお伝えしたとおりですよ?」
俺「いやでも、友達との口約束じゃあるまいし、
   家賃とか安いものじゃないんですから先に見せてください。」
業者「・・・です」
俺「は?」
業者「まだ契約書出来てないんですよ!!!」






23 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:04:17.38 ID:3/AnGQdY0

さすがに信用できなすぎワロタと思った俺は、
とりあえず時間が掛かっても契約書を見ようと思った

俺「じゃあ、契約書できるまで待ちますから、
   できたら送ってもらってもいいですか?ちゃんと待ちますから」
業者「わかりました」

そして契約書は3日後くることになる





24 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:04:56.90 ID:3/AnGQdY0

3日後、届いた契約書をみて俺は再度愕然とすることになる。
そこには事前に伝えられたものとは違うものが書いてあった。

まず住所の番地が違う。温水器がついてない。
そして築30年と聞いてあったが、
建てられたのは昭和37年。つまり築50年だ。
耐震性はかろうじてクリアーみたいな内容だった





25 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:05:45.46 ID:3/AnGQdY0

おいおいと思って再度お兄さんに電話した。

俺「契約書ありがとうございます。
   でも、ちょっと最初に聞いていたものとは違うんですが・・・」
業者「え、どこがです?」
俺「まず、住所がちょっと違うんですよね。
   んで、よく見たら温水器がついてないってことになるんでけど、
   これじゃ風呂は入れませんよね。
   あと、最初築30年って言う資料が手元にあるんですけど、
   契約書だと築50年になってるんですけど」
業者「・・・ちょっとまっててください」プチッ
-保留-
業者「すみませんでした・・・
    全て前任の担当者が書いたものがもとになってるんで
    私ではわかりかねるんですが、正確な情報は
    事前にお渡しした資料より契約書の方が正しいんです・・・」
俺「だって、事前に情報は伝えたとおりだって言ったじゃないですか。」
業者「すみません・・・」
俺「しかも事前に俺が契約書見ずにお金払ってたら、
   リアル詐欺じゃないですか」
業者「すみません・・・」
俺「温水器ついてないっていうのは本当ですか?
   内見したときにはあったんですけど。」
業者「あ、ホントですか?自分見たときはついてないっぽかったんで、
    とりあえず書いておかなかったんですけど」
俺「・・・」





26 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:06:39.81 ID:3/AnGQdY0

もう俺は諦めて、今回の件は白紙にしようと思った。
んで、そのままありのまま親に話したら、なぜか俺が怒られた。
んでむしゃくしゃしてスレ立てたわけだすまない。

以上だ。





43 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:22:13.20 ID:O/nVMGvo0

こんなアホ業者未だにあるんだな
このやり方じゃ裁判起こされたら最悪廃業になる






30 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:08:51.34 ID:ww4qJugm0


騙されなくて良かったな





31 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:11:04.76 ID:3/AnGQdY0

>>30
よかったけど、今はケインコスギをみるのも嫌だ







33 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:12:59.24 ID:wKK702lq0

何で親に怒られるんだ?





35 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:14:50.45 ID:3/AnGQdY0

>>33
俺がもっと業者を見極める目をつけなければならないらしい。
下手したら詐欺に遭ってたかもしれない
っていう怒りがほとんどっぽかったけど





38 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:17:49.94 ID:wKK702lq0

>>35
結果的には悪徳業者を見抜いたわけだから、
むしろ褒められるべきなんだろうがなあ
理不尽な親だな






27 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:07:32.01 ID:l3TSY/dT0

センチュリーもあれだが客として>>1もおかしい




28 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:08:32.77 ID:3/AnGQdY0

>>27
今回なんか俺にも落ち度はあったか?
今後のためにも聞きたい





36 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:16:33.31 ID:l3TSY/dT0

>>28
不動産屋は騙してなんぼという前提で話すが
資料請求や電話でやりとりする時点で負け
遠方の客以外基本的に
申込書、重要事項説明、審査、契約書をその日にやってもらう
後日に鍵渡しと契約書を渡す
しっかりした社員や店はこれが当たり前







40 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:19:34.35 ID:3/AnGQdY0

>>36
なるほどなー
でもさ、実は俺この物件の家賃3000円値切ったんだよな
その家賃交渉も面前でやんなきゃダメな感じ?






44 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:22:30.23 ID:6c2xLK/K0

>>40
家賃交渉は家主と管理会社の問題
契約とは直接関係ない






45 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:25:38.60 ID:l3TSY/dT0

>>40
何回も来店して話し合うお客さんのが値引きしやすいし
自分の物件もってる不動産屋で
しかも担当してる人の物件なら尚更さがりやすい
もし無理でもクロス張り替えますよとかパッキン替えますよとか
なんかしら特典がつくよ







37 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:17:44.56 ID:6c2xLK/K0

マジレスすると契約書の前に宅地建物取引業法主任者からの
重要事項の説明があるはずなんだが

それが無かったのなら後でクレームつけ放題







46 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:27:23.22 ID:3/AnGQdY0

>>37
契約書の前に重要事項説明書っていう紙はついてた

契約の時に家賃も書いてあるよね、
あの部分も値切り交渉すると変わるんじゃないか?
管理会社が勝手に決めていいのか?





48 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:38:22.99 ID:6c2xLK/K0

>>46
重要事項説明ってのは契約内容を口頭で説明して、
これから契約に入りますけどいいですか?って言うもの

それを受けた借主となる人は不服がなければサインをして印鑑を押す
この流れに覚えが無いなら消費者センターでも警察でも訴えてみたらいい
賃貸法かなんかで定められているはずだから

ちなみにレオパレスや一部の敷金礼金無し物件や
マンスリーウィークリー契約だと部屋を貸すって概念じゃなく、
鍵を貸すって契約だからこれが当てはまらない

家賃交渉は家主に対して、管理会社がする交渉
>>1の場合は恐らく仲介業者の不動産を使ったんだろうから、
仲介業者が管理会社に家賃下がりませんか?と交渉しただけの話。

ちなみに契約書には下がった値段の賃料が書き込まれてなければいけない。
賃料が高いまま契約書に印鑑を押して名前を書き込んだなら、
それは>>1が悪い。






39 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:18:38.53 ID:a2gvW+pf0

清掃料金をこっちが払う決まりにさせられるんだよな、
掃除したしないに関わらず。
あと契約書に判を押す時に説明もくそもない。
初見の契約書を開いて即
「はい、こことここに押してね」と見開き6秒程度の作業
経年劣化についても何故かこっちがリフォーム代を払えと言いがかり。
穴も開けてないし壊してもねーよ





41 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:20:59.41 ID:6c2xLK/K0

>>39
福岡で良くあるのが敷引き契約
契約時に家を出る際に原状回復費用として
敷金何ヶ月分頂きますよって契約

ちなみに福岡では1kでも敷金5ヶ月とか当たり前





42 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:21:38.95 ID:pMkE5JHCO

害虫駆除費1万円とかあるけど
あれちょっと突っ込むとカットしてくれる





49 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:39:12.05 ID:wKK702lq0

不動産業者で良さげな物件見繕って、
適当な理由つけてキャンセルして、
その後、その物件の家主と直接交渉すれば、
だいぶ安くで借りれそうだが、
そういうのは違法なのだろうか?





50 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:40:43.82 ID:l3TSY/dT0

>>49
お前に高度な話術があればな





51 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:48:19.35 ID:6c2xLK/K0

>>49
法律的には勿論可能。

ただしきちんとした契約書を作れる家主が殆ど居ない。

それとほとんどの場合は家主自体が資産運用として
物件を持ってるだけなので管理会社と契約している。
管理会社と言うのは物件の家主の代わりに空き部屋の仲介や
空き部屋保障や物件管理から修繕から借主トラブルまで管理してくれる。
こういう風にして家主は管理会社にお金を払って
管理して貰っている訳だから直接契約するメリットが無い。





33 ローカルルール・名前欄変更議論中@自治スレ 投稿日:2012/01/25(水) 03:12:59.24 ID:wKK702lq0


これは勉強になるな

安易にサインしたり

お金振り込んだりはするもんじゃないな




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